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      开元酒店赴港IPO成功 六成募资投向中高档酒店开发

      每经记者 叶晓丹    每经编辑 张海妮    

      国内酒旅行业龙头企业开元旅业集团以下简称开元旅业旗下两家公司正在冲刺资本市场信息显示开元物业正处于IPO审核排队当中而浙江开元酒店管理股份有限公司以下简称开元酒店鸣锣港交所已箭在弦上

      每日经济新闻记者从开元酒店方面获悉开元酒店拟全球发售初步发行共7000万股H股股份视乎超额配售权行使与否而定预计售价为每股13.37港元至20.05港元超额配售权最多为1050万股股份即发售股份的15%

      记者注意到携程旅行网香港有限公司及GreenTree Hospitality Group Ltd.还将成为开元酒店的基石投资者开元酒店股份将于2019年3月11日开始在港交所主板买卖股票代码为1158

      2月26日携程方面也向每日经济新闻记者表示此次成为开元酒店的基石投资者主要是看重开元在国内高端酒店的市场地位与规模希望通过资本层面的合作加强更多与高端酒店的合作

      预计净募资10.88亿港元

      开元酒店方面透露此次全球发售可获得的款项净额经扣除与全球发售有关的承销费及佣金及其他估计开支将约为10.88亿港元

      开元酒店方面拟将所?#27599;?#39033;作以下用途约25%或2.72亿港元将用于开发高档商务及度假酒店约35%或3.81亿港元将用于开发中档酒店约10%或1.09亿港元将用于品牌建设及推广包括但不限于进行营销和推广活动赞助行业活动和广告约5%或5400万港元将用于招募更多人才并加强实施对员工的培训和招聘计划以支持业务扩张约15%或1.63亿港元将用于通过升级现有的运营及IT系统基础设施开发信息技术系统约10%或1.09亿港元将用于一般企业用途及营运资金

      从募资用途不难看出开元酒店募集资金的60%将用于中高档酒店开发开元酒店方面表示于2018年12月31日集团经营及/或管理150家酒店共设有约34200间酒店?#22836;?#20854;中31家酒店及约7400间酒店?#22836;?#30001;本集团运营119家酒店及约26800间酒店?#22836;?#30001;本集团管理

      从市场定位来看开元酒店定位于中高端酒店市场在经营模式上采取了轻资产的业务模式主要通过经营和租赁酒店获得收入

      ?#26412;?#32852;合大学在线旅游研究中心主任杨彦锋向每日经济新闻记者表示目前类似开元酒店这种轻资产模式在业内是常见的运作方式资产是有限的而品牌是无限的一些成熟的酒店品牌正在通过品牌和经营输出的方式运营?#36824;?#36825;一模式比较考验酒店品?#39057;?#31649;理和品牌营销等方面的能力

      根据浩华公布的报告中国高档酒店的平均入住率从2015年的58%增至2017年的63%中档酒店的入住率则相对稳定

      开元酒店公布的数据显示2015~2017年营收分别为15.22亿元16.02亿元和16.65亿元2018年截至2018年8月31日营收为11.19亿元

      浙江区域开店占比达58%

      根据公开资?#24076;?#24320;元酒店成立于1988年第一家开元品牌酒店名为萧山宾馆最早还是体制内的产物2000年开元酒店创始人?#26053;?#26519;通过企业转制成功将萧山宾馆纳入到开元旅业体内

      此前?#26053;?#26519;接受媒体采访时表示开元旅业2000年实现转制正面临市场发展瓶颈管理层作出两项决定第一项决定是进行连锁化发展我们去美国考察发现单体酒店很难生存连锁酒店活得不错我们想美国今天的市场就是中国明天的市场趋势因?#21496;?#23450;要做连锁化做品牌?#26053;?#26519;说第二项决定是进入房地产业希望借助房地产?#26723;?#25910;入支撑酒店业务发展

      确定连锁化战略之后开元开始农村包围城市的酒店布局一线城市的租金成本高开元选择先从一线城市的外围二三线城市布局发展同时首选经济活跃政策透明度高的江浙沪地区逐步向全国推广

      开元酒店招股书披露截至2018年8月31日开元酒店经营或管理140家酒店遍及22个省份其中81家酒店位于浙江省从酒店数量来看浙江区域占比达58%浙江省的旅游业发展很大程度上带动了开元酒店在浙江区域的拓?#20849;?#23616;

      数据显示2013~2017年浙江省的国内游客人次和旅游收入的年复?#26174;?#38271;率分别为9.7%13.9%

      此外开元酒店的财务数据披露2015~2017年开元酒店在一线城市经营酒店所得收入分别为8120.3万元8173.7万元6597.5万元而同期公司在新一线城市经营酒店所得收入迅速增长分别为8.38亿元8.89亿元9.32亿元

      开元酒店在招股书中也提及可能遇到的风险因素比如说由于目前大部分酒店位于浙江省也面临地域集中风险同时中国酒店业竞争激烈且日益加剧商务?#27599;͡?#23500;裕休?#26032;每?#25110;自主消费支出因中国或全球经济衰退减少也可能对酒店业务产生不利影响?#21462;?/p>

      ?#36824;?#23545;于中高端品?#39057;?#21457;展机遇杨彦锋认为当前正值资本投资酒店品?#39057;?#39640;峰期2018年以来资本对中高端酒店的投资热度不减随着消费者的消费成熟度品牌?#29616;?#24230;不断提升酒店的品牌化和集中度会进一步提升

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