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      易宪容当前房地产市场仍然要以稳为上
      来源全景网 发布时间2018年12月20日 16:11

      随着接连两次中央政治局会议没有提及房地产市场以及国内四大一线城市二手房价环比全部下降及山东菏泽消新购住房限制转?#20040;?#26045;及盛传国家明年一月房地产市场有新政在这个背景下证券时报刊登文章表示楼市终于变身实体经济了

      其实这十几年来由于中国的房地产市场是一个政策市房地产市场如何发展完全由政府的政策来左右同时国内房地产市场也是一种宏观经济调控工具政府一旦感觉到经济增长下行的压力大就可能通过刺激房地产市场来拉动经济所以这十几年来房地产市场一起成为整个社会十分关注的大问题及热点问题本来是很小的事情只要整体社会都在关注就成了大问题了

      比如11月份国内四大一线城市二手房价环比全部下降问题是的从国家统计局的数据看国内一线城市的二手房价11月份是同比下跌了但其下跌的幅度都很十分有限都是零点几只是房价的波动而已如果以2015年为基数这四大城市?#26412;?#19978;海广州深圳的房价上涨分别是45%38%50%51%与此相比那么这种环比下跌根本上就没有多少意义因为这样的环比下跌要让一线城市的房价回到理性肯定是猴年马月的事情

      还有对于山东菏泽消新购住房限制转?#20040;?#26045;这样对房地产市场松绑本来就没有多少意义就如?#20197;?#20986;台这些政策时就指出的那样地方政府出台这些政策目的就在于什么时候取消该政策出台时早就包含在其取消的意义上了否则地方政府根本不需要这种宣示既然新购住房限制转?#20040;?#26045;肯定会取消的那么这项政策对购买住房决策的影响肯定是极小绝大多数购买住房投机炒作者根本就不会把这项政策作为其是否进入市场依据所以该政策无论是出台还是取消对市场影响都是极小的意义不是太大

      还有当前各地方政府各种行政性的购买政策或地方政府无所不用其极的行政性工具就如2011年时出台的不少行政性限购政策一样当2014年国内不少地方的房地产市场开始出现调整时不少地方政府也很快地取消了当时各种限购政策但这些行政性限购政策取消之后市场?#20174;?#20173;然十?#21046;?#38745;所起到作用也十分有限直到2015年央行的住房按揭贷款信贷政策重大调控这一波房地产市场价格疯狂上涨才启动所以这些无所不用其极的行政性的调控政策即使全部松绑由于出台时就作用不大所以取消也无所谓如果国内央行的住房按揭贷款的信贷政策不启动松绑估计这些行政性调控政策取消能够起到作用都是十分有限的

      对于楼市终于变身实体经济如果这是样当然是好事但这不是说说而已先得问问国家统计局同意吗如果国家统计局同意房地产已经变成为实体经济了在统计房地产业时把房地产作为实体经济那么房价涨跌也必然会纳入消费价格指数国内消费价格的指数的权重就得重新调整如果国家统计局不管国?#20351;?#20363;这样做那么房价涨跌就必然会计算在消费价格指数里如果未来中国的房地产市场价格也如早几年那样快速飚升那么中国的消费价格指数就得涨到天上去了如果消费价格指数快速上涨那么央行也得快速调整基准利率了银行的利率全面上调房地产市场的价格肯定会大跌这是其一

      其二房地产是不是实体经济并非说说而已最为重要的是政府是不是通过税收政策住房交易税住房交易所得税房地产税等在事前事中事后对住房的投资及消费进行了严格区分如果没有这样区分许多人本来购买住房就是为了赚钱事实上也是购买住房在赚钱现在就凭报纸说说而已是实体经济这是比较扯的谎言无凭无据当前中国房地产市场的问题就在于住房商?#26041;?#34701;化这个问题永远是中国房地产市场面临的难题

      所以当前市场流行说什么地方政府出台希望出台什么样的房地产市场这样都不是太重要重要是如何保持当前房地产市场稳定如果通过各种不当的言论来炒做新房地产政策出台希望以此来图利那么这对国内房地产市场未来发展肯定是不利的本文摘自作者博客

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      易宪容
      原中国社科院金融发展室主任
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      本栏目结合时下?#35753;?#30340;财经话题推出最应景的评论这里有名人大咖的重磅点评也有各大媒体的独到见解与您共同?#27835;?#21508;大财经事件与经济现象的来龙去脉
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