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      专家调控房价的核心是增加土地供应

      本报见习记者 刘伟杰

      日前国家发改委发布2019年新型城镇化建设重点任务以下简称任务指出按照国家统一部署在符合空间规划用途管制和依法取得前提下允许农村集体经营性建设用地入市允许就地入市或异地调整入市

      允许农村集体经营性建设用地入市会增加供地面积使得土地价格下跌从而达到稳房价的效果中银国际研究有限公司董事长曹远征在接受证券日报记者采访时表示当前调控房价主要是从控制需求入手但更核心的调控应该是增加土地供应

      城镇化的核心是人的城镇化而新型城镇化不仅包括人口的流动也必须包括土地的流动 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受证券日报记者采访时表示土地作为重要的生产要素目前仍未实现自由流动这是未来需要解决的一个大问题允许农村集体经营性建设用地入市是个良好的开端未来必然会走向城乡土地一体化的途径

      当前我国农村的集体建设用地分为三大类宅基地公益性公共设施用地和集体建设经营性用地因此宅基地农村公益性公共设施用地与可直接入市的集体建设经营性用地是不同的概念据不完全统计我国农村目前空置宅基地有3000万亩相当于所有城市建成区的37%比城市所有的住宅用地总量还多

      允许农村集体经营性建设用地入市可以大幅度降低地价并赋予农户充分的用益物权可以长租流转抵押继承?#21462;?#35199;泽研究院特约研究员邓宇昨日在接受证券日报记者采访时表示集体经营性建设用地入市也给新农村建设开辟出新路子未来不用纠结拆迁补偿上的矛盾以集体土地入股工商业经营开发可以长期享受产业发展带来的红利

      当前农村集体经营性建设用地并没有得到充分利用造成了很大浪费顾云昌表示允许农村集体经营性建设用地入市有利于用地结构的合理调整也有利于城市?#29992;?#20139;受田园生活同时还能增加农民的财产?#20801;?#20837;消除城乡之间的收入差距

      针对农村集体经营性建设用地入市的用途曹远征表示用地并不一定要盖成商品房完全可以租赁房的?#38382;?#20986;现长此以往后续公租房廉租房市场的供给会增加会对商品房价格带来一定压制另外未来也需要增加租赁房的融资安排这区别于传统商品房的开发融?#26159;?#36947;需要创造新的金融工具

      邓宇也表示从目前试点的情况来看集体经营性建设用地入市后的用途主要是工商业服务业旅?#25105;?#26377;一些地方在获得许可后开始进行公租房?#22303;?#31199;房建设集体经营性建设用地进行商品房建设的情况较为鲜见未来仍需相关配套政策出台

      此外随着零门槛落户制不断在全国范围内深入推广未来我国城镇化水平还将进一步提升将有大量农民离开家乡迁往城镇邓宇认为未来如果允许农村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地使用权所得的收入可用于在城市购房的初始?#24335;w?#36825;对城市的房价也将起到积极作用

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