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      部分城市库存走高 落户放宽不等于房价必涨

      近日国家发改委发布2019年新型城镇化建设重点任务列出了2019年新型城镇化建设22项重点任务专家认为建设新型城镇化有利于拉动投资和消费增长扩大就业无疑将成为中国经济新的增长点

      本报记者 杜雨萌

      城镇化的一个重要因素就是户籍城镇化如果不能有效保障外来人口的落户权益也就很难保障外来人口公平享有教育医疗就业社保和住房等众多公共资源所以无论是取消落户限制还是放宽落户条件都是城镇化过程中的重要举措昨日58安居客房产研究院首席分析师张波在接受证券日报记者采访时如是说

      继去年以来多地放宽落户政策后近日国家发改委发布的2019年新型城镇化建设重点任务再度将公众目光吸引至户籍制度放开上

      重点任务提出要继续加大户籍制度改革力度在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限?#39057;?#22522;础上城区常住人口100万300万的型大城市要全面取消落户限制城区常住人口300万500万的型大城市要全面放开放宽落户条件并全面取消重点群体落户限制

      ?#26412;?#33635;邦瑞明基础事业部总经理陈非迟在接受证券日报记者采访时表示经过三十余年的发展中国城镇化已经进入到注重质量提升的新阶段而新型城镇化的主要核心理念就是注重人的城镇化而非过去单纯地大搞基建所以放宽落户政策是大势所趋事实上从近两年包括西安南京天津石家庄等地出台的落户政策可以看出未来城镇化的重点将由过去的扩大城市边界转向增加城市人口尤其是增加年轻人口所带来的更多城市活力可以说未来城市间的竞争将更多体现在人才方面

      虽然户籍制度放开是?#24179;?#26032;型城镇化的重要方式之一但不可否认的是在长期看人口中期看土地短期看金融的观点下户籍制度放开与房地产市场的发展变化确?#21040;?#20026;亲密

      有分析人士认为落户政策在争夺人才的同?#20445;?#20063;变向降低了购房门槛进而刺激购房需求

      ?#28304;ˣ?#24352;波认为目前各类城市放松落户政策主要是基于人才引进换言之大部分城市还未全面放开落户条件从此次重点任务的内容来看本质上还是?#24179;?#20840;国城镇化比率稳定提升从制度层面保障农村人口向城市转移集中后落户需求但由于城镇化发展和房地产市场有着极强的关联性所以落户政策的不断放宽确实会对部分城市房地产市场尤其是增量市场的供需稳定带来一定的影响但这种影响还要受到供给信贷等多方面因素制约

      在?#32431;?#30740;究院首席市场分析师许小乐看来户籍制度的放松并不是房地产市场调控政策的转向虽然放宽落户限制会在短期内刺激需求释放但这种影响会被逐渐消化并不必然会带来房价的上涨在当前楼市全面调控背景下信贷监管仍较为严格且一些城市库存呈逐渐走高态势即便人口流入城市也不一定会造成供需紧张?#20219;?#37325;要的是落户政策刺激所带来的购房热情往往不可?#20013;?/p>

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