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      群雄逐鹿都市圈

      导读二次城市化的浪潮已经开启如果说过去40年一个城市认真发展产业较好地利用资源都能成长为一方诸侯那么接下来城市的发展潜力将取决于它在城市群和都市圈中的影响力

      本报记者 张晓玲 

      实习生 陈靚 深圳广州报道

      改革开放40年中国的城市化进程轰轰烈烈既诞生了诸如深圳这样的现代化大都市也培育了很多个具有活力的二线城市

      站在2019年的起点各级城市之间的竞争加剧也不乏合纵连横格局正在被重塑

      2月18日粤港澳大湾区规划落地比肩旧金山纽约和东京等国际湾区2月21日发改委发文提出要打造若干有全球影响力的都市圈

      这标志着二次城市化的浪潮开启如果说过去40年一个城市认真发展产业较好地利用资源都能成长为一方诸侯那么接下来城市的发展潜力将取决于它在城市群和都市圈中的影响力

      在一个以波纹状外扩的都市圈中核心往往是目前被称为一线城市的北上广深这类城市其他外围城市要获得发展就要让?#32422;?#31469;力接近中心融入核心圈层

      未来中国广阔的疆域上将有哪些都市圈又有哪些城市可以成为核心号令群雄

      新年伊始围绕新一线城市的争夺西安南京等城市继续上演的抢人大战成为都市圈的现实演绎和注脚

      人口之外全国范围内的产业?#38469;?#37329;融等资源也在重新排列组合向都市圈聚集而雄心勃勃的房地产商想要以不动产为支点撬动这些资源转型物业运营和资产管理

      都市圈崛起

      过去几年城市群和都市圈的话题是学术界的热点也是各类投资和消费关注的重点区域对于全国范围内有哪几大都市圈学术界和民间的探讨从未停止也有好几个版本

      宏观政策?#28304;?#36827;行了回应2月18日晚间粤港澳大湾区发展规划纲要以下简称纲要公布了建设一流湾区和世界级城市群的远景

      3天后发改委公布了关于培育发展现代化都市圈的指导意见以下简称意见首次在国?#20063;?#38754;明确了都市圈的概念是指在城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态

      在粤港澳大湾区规划中广州将充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用全面增强国际商贸中心综合交通枢纽功能培育提升科技教育文化中心功能着力建设国际大都市

      而深圳则将发挥作为经济特区全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用加快建成现代化国际化城市努力成为具有世界影响力的创新创意之都

      这标志着中国正式进入了都市圈经济时代在中国经济体制改革研究会?#34987;?#38271;王德培看来二次城市化是中国经济未来的增长点

      他指出都市圈是城市化发展到较高阶段的产物大城市的经济实力和辐射扩散能力不断增强地域范围日益扩展在人口增长就业通勤空间扩张产业联系等层面打破行政边界圈化特征日益凸显

      深圳?#38469;?#22823;学副教授?#24471;?#26126;认为湾区的本质也是都市圈经济临近区域之间的资金物质和人才按照市场化来进?#20449;?#32622;使得经济更有效率资源分配更加合理

      这个过程是城市与城市之间发展的融合一体化各城市之间明确分工?#26082;范?#20301;相互协调形成整个湾区的都市圈?#24471;?#26126;说

      在他看来在大湾区规划下9+2中的各级城市从特区到二线城市的基础建设公共服务人才政策甚至房屋政策将会走向协同趋于一致这是大湾区也是都市圈未来发展的趋势所在

      争夺新一线

      40年的积淀中国城市格局呈现出如今的面貌北上深广为第一梯队GDP过万亿也是公认的一线城市每个都特色鲜明其他更多的城市面目则不甚清晰

      正是围绕这四大城市形成了较为成熟的都市圈京津冀长三角珠三角

      这?#23545;?#19981;是终点过去两年来众多的二线城市投入到了对新一线城市的争夺中力争将?#32422;?#21464;成新都市圈中的核心

      首先是对人才的争夺中原地产数据统计2018年以来超过100个全国有不同级别的城市发布了人才政策送户口送房补购?#31354;?#25187;买房落户其中二线城市力度最大

      2019年开年抢人大战继续升级2月13日西安市发布了关于进一步放宽部分户籍?#26082;?#26465;件的通知再次放宽了户籍?#26082;?#26465;件中等职业学校含技校毕业均可落户并取消了本科学历落户年龄限制

      南京2月14日发布落户新政房产1平米加1分引人注目宁波嘉兴大连襄阳常州海口等市在开年送出福利继续加码人才政策

      截至2月18日在2019年发布各种人才引进与落户?#26085;?#31574;的城市已经超过16个

      各城市的抢人战绩斐然以西安为例户籍新政实施以来西安市新增户籍人口超过105万仅2018年西?#19981;?#31821;人口就大增79.5万人即将突破千万大关

      目前成都武汉石家庄哈尔滨等城市的市域总人口已超千万杭州西安郑州也正在向着千万人口的目标冲刺

      这几年抢人潮的突然爆发?#20174;?#20102;整个中国经济结构在调整已经走到了一个重要的窗口期一定要去转型升级向更高端去走中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为

      事实上人口的流动已经体现了都市圈的特征华夏幸福产业研究院报告显示2001年以来?#26412;?#24066;区人口增速放?#28023;?#22806;围区县人口加速增长增速提高至4%上海都市圈城市核在2010-2017年间人口增量为64万人同期外圈层人口增量接近城市核增量的2倍高达125万人珠三角外围的惠州中山等均已成为百万人口级城市

      人口之外支撑一个都市圈核心城市的重要变量是产业经济基础以都市圈为统?#39057;?#20803;的GDP人口投资创新要素等指标显示都市圈已成为各类发展要素在空间上聚集的主要载体

      根据华夏幸福产业研究院数据31个都市圈GDP占比达到47%是中国经济最发达的地区以广州都市圈为例2017年广州都市圈GDP总额约6151.35亿美元超过瑞典波兰可以说富可敌国

      全国31个都市圈新增固定资产投资超36万亿其中外圈层占比超六成预计较长时间将维持在这一水平上至2035年以都市圈为核心的新型城镇化预计累计拉动消费120万亿元

      宋丁表示在巩固二线奔向一线这个重要关口新一线城市的竞争特别激烈二线的标准用一个数字来衡量就是GDP超过万亿首先要达到这个数?#37073;?#25165;能谈得上进军一线

      除了北上广深四个一线城市在2018年之前突破万亿大关的二线城市有10个分别为天津苏州重庆武汉成都杭州南京青岛无锡长?#22330;?/p>

      目前已有宁波郑州两市透露2018年的GDP将超万亿跻身万亿俱乐部?#28304;?#34913;量这些城市将成为新一线的预备军前途可期

      再造产业基因

      就全世界范围而言在波?#38454;?#38420;的城市化运动中房地产及其操盘者都是不可或缺的角色

      但在都市圈经济中开发商的角色有了巨大的改变

      三年多前众所瞩目的万宝之争中万科引入深圳地铁集团?#27604;?#19975;科董秘的谭华杰首次向外界披?#35835;?#19975;?#39057;?#36712;道物业城市群和都市圈战略

      这是一家嗅觉敏锐的房地产企业对于二次城市化的理解龙湖中海华润融创等房企与万科所见略同也纷纷深耕城市群和都市圈

      这也因此促使了万科定位的改变奠定了万科今日的版图?#21512;?#21806;聚焦核心城市及延伸区域持有商业物流长租公寓产业园区等物业转型运营

      这也是众多大型开发商的选择植入产业开发和运营产业园区是开发商在都市圈经济时代的新赛道

      更有房企亲自?#36816;?#25237;?#24066;?#20135;业2018年碧桂园涉足机器人和现代农业大打科技牌?#32531;?#22823;宝能等房企更瞄上了新能源汽车

      在华夏幸福金地等房企看来大企业和独角兽则是产业的主要能量都市圈是大企业的成长地和主要集聚地截至2017年底从国际上看绝大部分世界500强企业都分布在各国的都市圈内占比达到92.4%仅35家世界500强企业位于以?#29616;?#35201;国家非都市圈里

      从中国来看世界财富500强企业88%分布在各省会及其紧邻的周边区域仅有12家世界500强企业分布在非都市圈范围内约70%左右企业分布在?#26412;?#19978;海广州深圳四大都市圈内杭州都市圈汇聚了3家其他都市圈集聚了14家

      金地集团董事长凌克认为以粤港澳大湾区为例还需培育一批明星公司和世界500强企业虽然湾区现在有华为腾?#19969;?#20013;兴万科格力大疆等领军企业但相比其他世界级湾区还是很不够的

      与此同时在未来的都市圈经济时代开发商的角色和形态也将继续探索和转变

      编辑张伟?#20572;?/p>

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