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      涨价声中的北京霄云路8号滞销十年 顶豪挣扎

      每经记者 王佳飞 摄影报道    每经编辑 陈梦妤    

      销声许久的北京老牌顶豪合生霄云路8号又放出了涨价的烟雾弹

      2月23日晚一份霄云路8号即将涨价至18万元/平方米的消息在网上流出这与前几日北京另一10万+豪宅项目促销抢收的对比尤为强烈

      对此合生创展向每日经济新闻官方回复称与安缦合作后其会在各方面对霄云路8号进行提升涨价?#24378;?#23450;的但提价至18万元/平方米明显不可能

      但霄云路8号现场的销售人员则告诉记者这里的业主非富即贵很多都是通过私人关系取的房本公司现在的要求是不能宣传涨价至18万元这个点理由?#24378;?#33021;?#26085;?#19968;涨幅要大

      特价清盘

      我们正在清盘有几套特价房

      令人颇感意外当每日经济新闻记者来到霄云路8号时销售人员首先传递了降价的信息

      除了坦言相关商业配套尚未建成?#20445;?#22905;还表示由于售价高所以网签有难度拿房本的时间可能会长一些不过不用担心我们是现房您能住就好了这里的业主非富即贵很多都是通过私人关系取的房本

      当记者询问涨价传闻时该销售回答我注意到涨至18万元的传闻了不过公司现在的要求是不能宣传这个点理由?#24378;?#33021;?#26085;?#19968;涨幅要大

      我们即将推出与世界顶级?#39057;?#21697;牌安缦合作的一栋高端住宅价格肯定会涨3月31?#28072;?#21334;不完的老房源就会和?#36335;?#28304;保?#28382;?#19968;售价以维持项目价值这与网上流传的说法一致

      公开资料显示2018年末合生创展与安缦?#39057;?#21019;始人在摩纳哥正式签约双方在国内的第一个合作项目MAH便坐落于霄云路8号

      合生创展引入了世界顶级?#39057;?#21697;牌希望由此带来高昂的售价以弥补过去这些年的缺失

      不过合生创展方面的态度与现场销售人员口径?#34892;?#20986;入

      网上流传的通知不能代表公司意思提价至18万元明显不可能不过我们通过与安缦的合作会在各方面对霄云路8号进行提升涨价?#24378;?#23450;的但肯定没有借机炒作的意思合生创展方面回应每日经济新闻记者称

      项目一共9栋楼都是现房4栋已经开售其中2栋已经售罄现在正在清盘剩余2栋优惠幅度很大如果再推新盘肯定会涨价销售人?#27604;?#26159;表示目前均价在13万元/平方米最低11万元左右?#24378;?#20197;再商量的主要是450平方米和520平方米两种户型

      至于此?#38382;?#20256;涨价的C3号楼截至发稿记者尚未能查得其预售审批价

      记者注意到未售的现房都已矗立但周围设置了一人多高的绿网内部堆满建筑垃圾一片狼藉因为建成已有数年外立面一些墙砖已经脱落

      尴尬滞销

      可以?#25285;?#39030;豪的概念即始于霄云路8号

      10年前的北京豪宅市场霄云路8号和钓鱼台7号院分别坐镇东西当四环内?#36335;?#20215;格还停留在每平方米2万余元的时候霄云路8号的海报就已是始于8万不止18万的主题

      这个软文中全盘整齐划一顶豪定位高端血统?#31354;?#30340;项目早几年确实卖得不错被其中途截走的客户不在少数亦是诸多豪宅开发商的学习样本

      从北京市住建委官网的公示信息?#30679;?#38660;云路8号开盘迄今共领到了4张预售证2008年11月霄云路8号拿到首张预售证?#35813;?#26032;燕都?#20197;?#20934;售面积4.7万余平方米此后的2009年2011年和2015年准售面积分别是近11万平方米4.7万平方米和4.8万平方米据此计算项目此前的准售面积已经超过25万平方米

      记者留意到此次被传涨价15%的D1D3号楼取证时间则分别是2011年和2009年从已成交情况?#30679;?#21462;证8年的D1号楼期转现后7号楼72套获批房源中已签约套数是46套另有3套已被预订尚未网签拟售价格是11万元/平方米而实际成交均价在7.3万元/平方米面积均为448平方米取证10年的D3期转现后4号楼准售50套目前只卖掉了23套已签约拟售价格14万元/平方米但实际成交均价7.5万元/平方米几乎是当初计划中的一半

      由此仅以D3号楼为例长达10年的销售周期也无法掩盖项目滞销的尴尬至于原因用?#21040;?#30340;说法是?#30340;?#19981;明市场不清客户不懂

      进退两难

      霄云路8号的声音开始微弱关于合生出问题的猜测也一并传开随之并存的还有期间一波又一波似有非有的营销以及这个项目不是封盘了吗空中四合院卖50万元/平方米真的假的等传言

      从公开资料?#30679;?#25805;盘霄云路8号的项目公司为北京新京润房地产有限公司据启信宝信息2018年该公司已3次被列为失信被执行人涉及金额约为3000万元法院给出的理由是?#26032;?#34892;能力而拒不履行生效法律文书确定义务

      从财报?#30679;?#21512;生创展2018年业绩有所增长同比涨幅62.3%但这是降价换来的增长2018年合生创展合约销售均价为1.2万元/平方米同比下跌8.9%

      将范围收缩至北京地区降价的锅就可能需要霄云路8号来?#22330;?/p>

      2018年半年报显示合生创展北京地区2018年上半年整体平均售价下降至1.9万元/平方米人民币下同而2017年是4.6万元/平方米官方解释是由合生霄云路8号于期内确认销售额占地区确认销售额之比例下降所致

      2018年上半年合生创展北京及天津区域的合约销售额仅11亿元为合约销售总额的17%这还是算上了京津所有在售的9个项目

      此外记者留意到2019年1月合生创展的项目平均售价为每平方米1.3万元同比上升30.6%但合约销售金额约6.11亿元同比下跌16.2%

      合生创展似乎陷入了促销走量和提价走质的两难正如同霄云路8号现?#30679;?#28165;盘和提价一以贯之的营销之谜

      和硕机构首席分析师郭毅向每日经济新闻记者表示豪宅需求最为理性从2018年末到今年初整个豪宅市场的成交情况相对稳定一方面政府限价另一方面市场上豪宅的选择面仍然比较窄所以豪宅市场是稳定的营销手法等因素不会?#20113;?#20135;生太大影响

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