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      中国买家境外地产投资大撤退 去年?#36164;?20亿美元物业

      本报记者 王丽新 

      近日有消息称海航集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼出价客户给出的价格较海航此前购入时减少约1亿英镑该消息虽尚未被证实但前几年中国房企出海投资的热潮已退都在忙着收缩海外地产投资?#36739;ߡ?/p>

      去年以来万达海航等企业频繁?#36164;?#22659;外资产国内投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向?#36164;?#22788;置

      戴德梁行大中华区研究部董?#20262;?#32463;理James Shepherd指出我们预计年内国内银行对地产行业仍将保持收紧的信贷政策这将会限制国内投资者在境外任何地方进行地产投资与此同时我们也将会看到更多投资者对其现有物业资产进行处置包括中国国内

      境外地产投资骤降逾六成

      据戴德梁行近日发布2019年中国境外地产投资意向调查报告显示在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元同比骤降63%

      另据RCA 数据显示去年全年境外有超过120 亿美元的物业资产被国内投资者出售

      原计划在美国买一套公寓但后来因为大额资金没办法出去最后只好放弃了一位受访者向证券日报记者表示打算在国外买房时也没想着去住主要目的还是投资同时可以获得一些房租收益以前也有身边朋友在马来西亚买中国开发商开发的房子现在这样的人少了

      值得关注的是2016年下半年以来不少中资房企去中国香港买地投资现如今有个别企业正在加速?#36164;?#39321;港地产资产2018年从中资海外投资地区来看中国香港地区虽有下降但仍是投资重地

      据RCA数据显示2018年香港连续第二年位列中资境外地产投资地区首位全年总计录得95亿美元成交额同比下降20%美国和澳大利亚以23亿美元及13亿美元位列二三位

      据戴德梁行报告显示从投资类型来看写字楼和住宅投资仍最受中资青睐令人意外的是养老地产兴趣渐增从第六位上升三个名次一举成为今年投资者最受青睐投资类型的第三位投资意向下降最大的是?#39057;?#26495;块同比下降50%

      此外据戴德梁行上述报告显示尽管当前中美贸易摩擦?#32422;?#33521;国脱欧存在不确定性但美国和英国仍将是国内投资者海外地产投资的首选目的地之一不过中资投资美英两国的地产资产增长势头也在放缓84%的受访者表示较2017年而言去年其所在公司均有减少或维持境外地产配置的现象

      中资频繁处置境外物业

      据RCA数据显示2018年中资在美国总计收购了近23亿美元的物业资产而资产处置却高达31美元这是第一次中资在美地产投资资?#22659;示?#27969;出现象

      值得一提的是除了万达海航等企业一些此前大规模投资海外物业的险资也有盘整海外资产的动作?#39057;z?#20889;字楼等地产资产率先被弃

      戴德梁行方面表示鉴于未来一段时间内国内对于房地产融资很可能继续保持紧缩的状态这将会?#20013;?#38480;制国内资本在全球其他地区的地产配置鉴于此我们预测2019 年中国境外地产投资额将仍保持低位平稳状态

      戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青称投资者对投资目的地的倾向人民?#19968;时?#21270;?#32422;?#20840;球物业价格的看法均表明目前国内投资者正变得越来越理性并严格按照国家投资政策进行标的选择 

      戴德梁行报告显示表示受到境外投资监管政策较大或?#29616;?#24433;响的受访者从2017 年的50% ?#26412;?#19978;升到65%另外仅有18%的受访者认为2019年国内地产融资情况将变得宽松展望2019年投资者普遍对境外地产投资持谨慎态度

      不过张令青补充道2019年境外地产投资仍然会是相对安静的一年但我们将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作

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